Výkup zemědělské půdy

Nosným programem naší společnosti je výkup zemědělské půdy, celých Zemědělských společností a velkých i malých Farem, kde nabízíme jedny z nejvyšších cen na trhu.. Zabýváme se také dlouhodobým pronájmem zemědělské půdy. Vzhledem k těmto skutečnostem zde uvádíme kompletní přehled tabulek, cen a vyhlášek Ministerstva financí určených k oceňování zemědělský pozemků. Můžete si sami zkontrolovat ceny Vašich pozemků.

Tabulka ceny pozemků dle BPEJ podle přílohy č. 4 Vyhlášky Ministerstva financí č. 441/2013 sb..pdf (64kb)

Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 sb.pdf (460kb)

Průměrné ceny pozemků dle Katastrálního území dle vyhlášky 412/2008 sb Ministerstva financí.pdf (18,09Mb)

Ceny zemědělských pozemků

Ceny dle BPEJ 2014

Ceny platné od 1.1.2014 dle Přílohy č. 4 k vyhlášce č. 441/2013 Sb. s účinností od 1.1.2014.

Bonitovaná půdně ekologická jednotka je pětimístný číselný kód, vyjadřujicí hlavní půdní a klimatické podmínky, které mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Bonitace zemědělské půdy byla prováděna v letech 1974 až 1980. Ceny dle Přílohy č. 22 k vyhlášce Ministerstva financí č. 3/2008 Sb. s účinností od 1.2.2008 se změnami dle vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 s účinností od 1.1.2010

Ceny dle katastrálního území 2014

Ceny platné od 1.1.2013 podle vyhlášky 412/2008 Sb. o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků (ve znění aktualizovaném vyhláškou 427/2009 Sb., vyhláškou 340/2010 Sb., vyhláškou 358/2011 Sb. a vyhláškou 412/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013. (Ceny dle Katastrálního území bývají nižší než ceny dle BPEJ)

Ceny zemědělských pozemků

Ceny zemědělských pozemků jsou ceny skutečně dosahované při konkrétních převodech jejich vlastnictví, tj. při koupi a prodeji jako rovnovážné ceny vyrovnávající nabídku a poptávku (na dobře fungujícím trhu). Jejich znalost je důležitá pro účely ocenění zemědělských pozemků, jakož i pro stanovení daně z příjmu z prodeje pozemků a daně z převodu nemovitostí.

Ceny vznikají na základě nabídky a poptávky. Ceny se uplatňují podle momentální nabídky a poptávky na trhu. Vzhledem k výrazné heterogenitě ve vlastnostech obchodovaných pozemků je rozpětí cen vysoké, ale základním vodítkem může být cena určená Bonitovanou půdně ekologickou jednotkou - BPEJ. 

Důležitými faktory působícími na výslednou cenu jsou:

  • Velikost a tvar obchodovaného pozemku
  • Suma dotací
  • Kvalita půdy - BJEP (s tím související výnosová renta)
  • Druh zemědělské kultury (orná, travní porost)
  • Existence vydání územního rozhodnutí
  • zastavěnost stavbou, popř. existence jednotného funkčního celku se stavbou
  • Lokalizace pozemku a roztříštěnost parcel
  • Jeli pozemek digitalizován v katastru nemovitostí, nebo je veden ve zjednodušené evidenci
  • Přístupnost pozemku s komunikace
  • Existence dlouhodobého nájemního vztahu a podmínky ukončení nájmu
  • Charakter transakce (kupujícího) a možnosti budoucího využití

Cenu pozemku negativně ovlivňují tyto faktory:

  1. velký počet spoluvlastníků,
  2. malá výměra,
  3. nízká bonita (BPEJ),
  4. roztříštěnost parcel,
  5. právně nejistá přístupnost k pozemku,
  6. zjednodušená evidence parcel, 
  7. nájemní smlouvy, zejména finančně nevýhodné a s výpovědní lhůtou delší než jeden rok.

Ceny nájemného ze zemědělských pozemků

Ve většině případů jsou nájemní vztahy a z toho vyplývající nájemné oboustranně akceptované. V posledních letech dochází v důsledku zvyšujících se plateb vázaných k zemědělské půdě, ale i rizika vypovědění smlouvy ze strany vlastníků k tlaku na růst cen nájemného. U nově sjednávaných nájemních smluv se nájemné obvykle pohybuje již ve výši 2 - 4 % z ceny dle katastrálního území. Významné rozdíly ve výši nájmů mezi ornou a travními porosty neexistují. Výše nájemného je primárně ovlivňována vhodností přírodních podmínek pro zemědělskou výrobu, uceleností pozemků, celkovou výměrou, přístupností a také nabídkou a poptávkou v místě samém. Stále existují oblasti, kde je výše nájemného výrazně nižší – i méně než jedno procento z úřední ceny zemědělské půdy. U fyzických osob kromě toho přetrvávají rozdíly v nájmech podle velikosti obhospodařované půdy. Větší zemědělské farmy (obvykle nad 300 ha) platí v průměru nájemné vyšší než farmy s výměrou do 50 ha (rozdíl okolo 20 %).

Nájemné ze zemědělské půdy v produkčních a znevýhodněných oblastech ČR

  • Znevýhodněné oblasti 1216 Kč / ha
  • Produkční oblasti 2101 Kč / ha

Vyhledání parcely - Český úřad zeměměřičský a katastrální,

nahlížení do Katastru nemovitostí :    Image

Pokud máte nějaké dotazy, připomínky nebo nápady, neváhejte nás kontaktovat.